Административная ответственность за нецелевое использование и самозахват земли

Весной 2019 года Росреестр напомнил об административной ответственности в виде штрафов за нецелевое использование земли, самозахват дополнительных соток и долгий простой земли без использования. Размеры взысканий варьируются в зависимости от совершенного нарушения и от того, установлена ли кадастровая стоимость участка.

На сегодняшний день в законодательстве Российской Федерации нет термина, уточняющего определение «самозахвата». Однако существует понятие «самовольного занятия участка». Согласно статье 7.1 КоАП РФ, под данным термином подразумевается «самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок». Чаще всего речь идет о муниципальных землях. На практике самозахватом участка считается ситуация, когда садовод «прирезал» немного прилегающей к своему участку земли, считая ее ничьей. Но даже если земля не стоит на кадастровом учете, и никто ей не владеет, она принадлежит государству.

Земельным кодексом РФ установлено, что владельцы и арендаторы земельных участков должны использовать их согласно категории и виду разрешенного использования (ВРИ). Если нарушение будет обнаружено, то владельца обяжут заплатить штраф и привести участок в соответствие его целевому назначению, в том числе снести возведенные на нем здания.

Запрещается не только использовать землю не по назначению, но и оставлять ее заброшенной на срок более 3 лет. Земля сельскохозяйственного назначения подлежит возделыванию, выращиванию урожая и регулярной уборке мусора на ней. На земле под застройку за 3 года необходимо проведение хотя бы минимальных работ в виде подготовки фундамента.