Согласно статистике, каждый третий земельный участок в результате самозахвата части прилегающих земель имеет большую площадь, чем зарегистрировано в ЕГРН. Подобное положение получило название «прирезка». По сути, это самозахват не принадлежащих собственнику земель, который носит незаконный характер.

Однако с 17 июня 2019 года после подписания Президентом РФ Федерального закона № 150 ситуация вокруг прирезки значительно поменялась. Согласно новым правкам, которые ФЗ РФ №150 привнес в Закон о кадастровой деятельности № 221 (от 24.07.2007) и Закон о регистрации недвижимости № 218 (от 17.06.2019), у граждан появилась возможность легализовать присвоенную землю и перевести ее в свою собственность. Новые правки вступили в силу осенью 2019 года. Таким образом с этого периода прирезка стала официальной процедурой расширения границ землевладения за счет присоединения к нему части смежного неиспользуемого участка. На прирезанной территории можно будет заниматься садоводством, вести хозяйство и строительство. Одним словом, все то, что позволяет категория земли и ВРИ участка.

Формально прирезка представляет собой разновидность перераспределения участков и к ней применяются те же ограничения, что к вновь образуемым участкам при перераспределении:

Основной пакет документов для регистрации прирезанного участка земли включает:

В некоторых случаях могут быть запрошены дополнительные документы. Например, если ранее ваш не был учтен, может понадобиться его межевание.

Порядок оформления прирезки регламентируется статьей 39.29 Земельного кодекса РФ.

Существуют десятки причин, по которым муниципалитет может отказать в прирезке земли. Поэтому, прежде чем делать временные и финансовые вложения, предварительно проконсультируйтесь с специалистом для оценки шансов на удовлетворение вашего запроса.